מזה שנים שהמחוקק פועל לעודד עלייה לארץ ישראל, וזאת באמצעות שורה ארוכה של הטבות למי שרוכש דירה בישראל. בקיץ 2024 נדמה שהמגמה האמורה הגיעה לנקודת שיא, כאשר ועדת הכספים של כנסת ישראל אישרה תיקון דרמטי לתקנות מיסוי מקרקעין, ולפיו עולים חדשים ישלמו מס רכישה של 0.5% בלבד בגין דירה ששוויה עד כ- 6 מיליון ₪.
בהתאם לתיקון, עולה חדש שקונה דירת יוקרה בשווי של 6 מיליון ₪ למשל, במקרה של דירה ראשונה בישראל – לא ישלם כל מס עד לסך של 2 מיליון ₪, כאשר על ההפרש בין 2 מיליון ₪ לבין 6 מיליון ₪, ישולם מס רכישה של 0.5% בלבד. פירוש הדבר שמס הרכישה שיהיה לשלם במקרה של רכישת דירת יוקרה כאמור, יעמוד על סך של כ- 20,000 ₪ בלבד.
רק כדי לסבר את האוזן, אדם ישראלי שאינו עולה חדש, במקרה של רכישת דירה ראשונה בשווי של 6 מיליון ₪, המצב הוא כזה שעל ההפרש בין 2 מיליון ₪ לבין 6 מיליון ₪, עליו לשלם מס רכישה בשיעור של 5%. כלומר – אדם ישראלי מן המניין שרוכש דירה בשווי של 6 מיליון ₪, נדרש לשלם מס רכישה בשווי של כ- 200,000 ₪. כ- 180,000 יותר מהמס המשולם על-ידי עולה חדש כיום בהתאם לתיקון הדרמטי!
עינינו הרואות: כי מדובר בהטבה מהפכנית וחסרת תקדים, אשר חוסכת לעולים חדשים עשרות אלפים ואף מאות אלפים. ומן הראוי שהעולים החדשים יהיו מודעים להטבה זו ואכן יממשו אותה.
יודגש כי החוק הישראלי מעניק לעולים חדשים שורה ארוכה של הטבות, אשר נועדו להקל על עולים חדשים ועל קליטתם בארץ, כאשר מאמר זה סוקר אך ורק הטבה אחת ומהפכנית מיני הטבות רבות, כאשר גם אותה מומלץ לבדוק כיצד ומתי כדאי לממש, וזאת כמובן בהתחשב בנסיבותיו של כל מקרה. משרדנו מתמחה בליווי עולים חדשים ותושבי חוץ צרפתיים – נשמח ללוות אתכם בכל עניין שיידרש עבורכם בישראל, ולוודא כי אתם ממשים את הזכויות המגיעות לכם בהתאם לדין.
כותב המאמר הוא עו"ד אהרון אבוחצירה, מומחה בדיני נדל"ן, צוואות וירושות, בעל ניסיון של למעלה מ- 10 שנים בתחום.
כל המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב. כל מקרה אישי שונה ודורש בחינה פרטנית על ידי עורך דין מומחה.
